L’indice national des fermages vient d’être publié pour 2026 : +3,23 %. C’est ce chiffre qui sert chaque année à réajuster le loyer des terres nues et des bâtiments d’exploitation. Concrètement, un fermier qui payait 100 € l’hectare va se retrouver à un peu plus de 103 € cette année.
D’où vient ce chiffre ?
Rien d’arbitraire dans ce calcul : il est encadré par le décret n° 2010-1126 du 27 septembre 2010, et repose sur deux ingrédients :
- L’inflation, via l’indice du prix du PIB (127,32 en 2025, soit +1,09 %). C’est la garantie donnée aux propriétaires que la valeur réelle de leur bien ne s’érode pas avec le temps.
- Le revenu agricole, via l’indice du revenu brut d’entreprise agricole national à l’hectare, lissé sur cinq ans (126,85 en 2025, soit +4,72 %). Cette composante est censée refléter la santé économique des exploitations.
Ces deux évolutions sont pondérées à 40 % (inflation) et 60 % (revenu agricole), puis arrondies au centième supérieur. D’où le +3,23 % retenu pour 2026.
Une hausse qui s’ajoute aux autres
Sur les cinq dernières années, ce type de revalorisation s’est répété presque chaque campagne, avec un cumul qui avoisine les 20 % depuis 2022. Une progression continue, dans un contexte où beaucoup d’exploitations — en Normandie comme ailleurs — sortent d’un été marqué par la sécheresse, la canicule et des restrictions d’eau qui ont pesé sur les fourrages et les cultures.
Rien d’automatique n’empêche cette hausse : elle s’applique de plein droit aux baux ruraux, propriétaires et fermiers n’ayant pas leur mot à dire sur le montant, seulement sur d’éventuelles clauses particulières prévues au bail.
Et maintenant ?
Le sujet revient chaque année sur la table des discussions entre organisations agricoles et pouvoirs publics, notamment sur la manière dont l’indice est calculé et sur son décalage possible avec la réalité de trésorerie des exploitations. À suivre dans les prochaines semaines, à l’approche de la mise à jour effective des baux pour la campagne 2026.
